山东省-潍坊市-安丘市168亩土地使用权使用权出让标的

安丘市简介：安丘市隶属于潍坊市，总人口95万，其中城市人口超过30万。东距青岛110公里，西距济南200公里，北距潍坊25公里，交通十分便利。2012年，全市完成地区生产总值211亿元，规模以上固定资产投资165亿元，公共财政预算收入突破10亿元。机械制造、食品加工、医药化工、纺织服装、建筑材料五大支柱产业。大型知名企业有山东景芝酒业、三源铝业、鲁安药业、鲁丰集团、柠檬生化等，产业人口约3万人。
房地产情况：安丘市房地产发展目前形成了三大区域：老城区、新城区和市北区，新城区为最火热的发展区域。房价约3800-4200元/㎡，多层主流价格在4000-5000元/㎡。安丘房产市场目前流行的是多层，本地购房者置业首选多层。
目前大部分项目同质化严重，风格一般。项目销售中心档次较低。整体而言，安丘目前房地产市场发展较为落后，地产提升空间很大。
项目介绍：地块位于安丘市大汶河开发区，下小路贾戈段东侧、贾戈中路北侧，112164平方米（168亩），土地用途为居住用地、商业金融用地，容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，起拍价11760万元（单价70万/亩），楼面地价700元。
项目优势：1、项目位于安丘市大汶河开发区，下小路贾戈段东侧、贾戈中路北侧、原大沙埠居委会用地。符合城市规划，发展潜力大。安丘市发展以大汶河为城市中轴，向东发展，项目位于新城区，契合城市发展趋势。
2、项目位置自然环境好、山清水秀。项目位于两个4A级风景区——青云湖风景区和青云山民俗游乐园——之间，地块南面即是青云山风景区2期东门。项目附近已勘探出温泉，并有一个矿泉水厂家。地块适合做高端住宅，70万/亩的单价，性价比高。
（该项目2011年取得土地证，目前是土地使用权使用权出让，使用权出让方为潍坊恒源置业有限公司，土地各项手续齐全。使用权出让价格为70万/亩，此价格为最终价格，受让方不用支付佣金。本地块部分在银行抵押贷款4000万，土地使用权使用权出让时，使用权出让金优先支付银行贷款，可由受让方直接支付给银行。）

交易流程